胡葆森董事长接受“央视财经博友会”的采访
胡葆森董事长出席“调控与开放：地产如何突出重围”分论坛
2012年11月4日搜狐企业家年会在北京召开，本次年会云集50余名精英企业家和重量级经济学家，以"抉择时刻：后2012的传承与突破"为主题。集团董事长胡葆森受邀出席，在主会场胡葆森董事长接受了CCTV2设在现场的“央视财经博友会”的视频采访，并担纲分论坛“调控与开放：地产如何突出重围”的对话嘉宾，与孟晓苏、任志强、周天勇一起，从不同的视野发表了精彩观点。
胡葆森董事长表示，从房地产行业开始转折的1998年到2010年，这12年间由于土地供应的减少，导致土地价格快速上涨，也导致了商品房市场的价格快速上涨。但这个阶段最大的问题是保障房没有和商品房一样同步推向市场。十一五建设3500万套保障房的硬性任务，强压给各地的政府，是恶补欠帐。未来三到五年，当这3600万套保障房推向市场的时候，市场的供应结构发生了根本性的变化，平均房价就会下来。商品房的价格在未来三到五年的时期不会下降，因为它的土地供应量在减少。此外胡葆森董事长还认为，对工业和商业的平均利润率来讲，房地产行业过去二十年确实处于一个高利润时期。由于地价、房价被有效的控制，行业平均利润现在是呈现下降趋势。就现在这两年而言，平均利润率在10%或者是多一点。所以暴利时代已经结束。
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